הפחתת מס הרכישה בנכס להשקעה

נושא מס הרכישה עלה בימים האחרונים לכותרות עקב הכוונה לאשר הפחתה של מס הרכישה בגין דירה שנייה ואילך מ- 8% ל- 5%.

נושא ההוצאות הנלוות לרכישת הדירה הוא נושא חשוב ביותר, עליו אכתוב בקרוב בהרחבה. בינתיים, חשבתי שזוהי הזדמנות מצוינת לעשות מעט סדר במינוחים המקובלים בהקשר מס הרכישה, הסכומים ומדרגות המס.

מהו מס רכישה?

זהו מס החייב בו כל אדם הרוכש נכס מקרקעין בישראל.

החוק מבחין בין דירה יחידה לבין דירה להשקעה.

מה ההבדל?

דירה יחידה מוגדרת אם לרוכש-

אין דירה כלל.

יש דירה והוא מעוניין לשפר דיור, כך שתוך 18 חודשים מיום שרכש את הדירה החדשה הוא ימכור את דירתו הקודמת (בימי קורונה אלו ניתנה הקלה למוכרי הדירות למכירה תוך 24 חודשים במקום 18 חודשים); או אם רכש מקבלן וימכור אותה תוך שנה מקבלת הדירה החדשה.

יש עד שליש זכויות בנכס למגורים אחר.

יש עד 50% זכויות בנכס למגורים שקיבל בירושה.

יש הסתעפויות נוספות בחוק, אך אלה ההגדרות המרכזיות בו.

בדירה יחידה שיעור מס הרכישה הוא עפ"י מדרגות כלהלן:

בגין החלק במחיר הדירה עד 1,744,505 ש"ח לא ישולם מס.

בגין החלק שבין 1,744,505 ש"ח ועד 2,069,205 ש"ח – מס בשיעור 3.5%

בגין החלק שבין 2,069,205 ש"ח ועד 5,338,290 ש"ח – מס בשיעור 5%

בגין החלק שבין 5,338,290 ש"ח ועד 17,794,305 ש"ח – מס בשיעור 8%

בגין החלק שמעל 17,794,305 ש"ח – מס בשיעור 10%

כלומר, אם, לדוגמה, אתם רוכשים דירה יחידה במחיר של 3.5 מיליון ש"ח, אתם צפויים לשלם מס רכישה בסך של כ- 82,904 ש"ח.

דירה להשקעה היא, בעצם, כל דירת מגורים נוספת שרוכש אדם שכבר יש לו נכס מקרקעין.

 

לפני 5 שנים, בתקופת כהונתו של משה כחלון כשר האוצר, הועלה מס הרכישה לדירה להשקעה מ- 5% לשיעור הקיים היום, במטרה לסייע בבלימת עליית מחירי הדירות ולהאט את קצב רכישתן ע"י משקיעים. אגב, תאריך פקיעת העלאת המס זו הינו 31.12.20, כלומר, בעוד פחות מחצי שנה.

נכון להיום שיעור המס אותו משלמים המשקיעים בגין דירה להשקעה עומד על-

בגין החלק במחיר הדירה עד 5,340,425 ש"ח – מס בשיעור 8%

בגין החלק שמעל 5,340,425 ש"ח – מס בשיעור 10%

היום, לאור משבר הקורונה, ובמטרה לעורר את שוק הנדל"ן עקב הקיפאון שהוא חווה בשל המשבר, המס צפוי לרדת. עפ"י התיקון החדש אלו הן מדרגות המס המעודכנות:

בגין החלק במחיר הדירה עד 1,292,280 ש"ח – 5%

בגין החלק שבין 1,292,280 ש"ח ועד 3,876,835 ש"ח – מס בשיעור 6%

בגין החלק שבין 3,876,835 ש"ח ועד 5,338,290 ש"ח – מס בשיעור 7%

בגין החלק שבין 5,338,290 ש"ח ועד 17,794,305 ש"ח – מס בשיעור 8%

בגין החלק שמעל 17,794,305 ש"ח – מס בשיעור 10%

בחישוב פשוט, אם הייתם מעוניינים לרכוש דירה להשקעה בשווי של 1.5 מיליון ש"ח-

עפ"י המס הקיים עד כה, הייתם צפויים לשלם 120,000 ש"ח

עפ"י מדרגות המס המעודכנות אתם צפויים לשלם 77,077 ש"ח בלבד

 

מידע נוסף על מס הרכישה תוכלו למצוא כאן.

 

מקווה שעזרתי לכם לעשות קצת סדר.

מה המהלך הזה יעשה לשוק?

האם הוא אכן יעודד את המשקיעים להגביר את קצב רכישת הדירות או לא?

אני אמשיך לעקוב.